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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu vermieten

Erstbezug in die charmante 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Worb

Enggisteinstrasse 20, 3076 Worb
Preis CHF 2'705.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 114.00 m²

Willkommen in dieser aussergewöhnlichen **4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** an der Enggisteinstrasse 20 in Worb. Das charmante, zweistöckige Haus aus dem Jahr 1881 wurde im Jahr 2026 vollständig renoviert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. _Die Wohnung bietet:_ * **Grosszügiges Wohnzimmer:** ein einladender Mittelpunkt dieser Wohnung * **Gemütliche Schlafzimmer:** Zwei charmante Dachgeschoss-Schlafzimmer mit schrägen Holzdecken und Dachfenstern sorgen für eine behagliche Atmosphäre. * **Zwei moderne Badezimmer:** Eines mit weisser Badewanne und Holzakzenten, das andere mit Doppelwaschbecken, grossem Spiegel, Holzdecke und hellen Fliesen. * **Balkon:** Der grosse Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. * **Ausstattung:** Geschirrspüler, Waschmaschine und Tumbler vorhanden. **Das Gebäude:** Das zweistöckige Haus besticht durch seine charakteristische Fassade aus Holz und Stein, grüne Fensterläden und einen eingezäunten Gartenbereich – ein echtes Schmuckstück im Ortsbild von Worb. **Sonneneinstrahlung & Ruhe: ** Die Wohnung profitiert im Sommer von viel Sonne. Nachts ist die Lage angenehm ruhig – ideal für erholsamen Schlaf. **Lage & Umgebung: ** Die Wohnung liegt in einer hervorragend erschlossenen Lage in Worb: * **Worb Dorf** (Bahnhof, Tram & Bus): nur **4 Gehminuten** entfernt * **Coop Bären-Zentrum** : in **5 Gehminuten** erreichbar * **Stern Apotheke** : ebenfalls **5 Gehminuten** entfernt * **Kindergartenzentrum** : in **5 Gehminuten** zu Fuss erreichbar – ideal für Familien Diese einzigartige Maisonette-Wohnung vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Zwei Parkplätze wie auch zwei Einstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese könnten für Fr. 60.00 resp. Fr. 120.00 pro Einheit und Monat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So melden Sie sich ungeniert für einen baldigen Besichtigungstermin!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 330.-

63 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3076 Worb, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+11.9 % über Ø Richtwert in Worb (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Worb · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
4.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'705.-
Miete pro Monat
Robert Pfister AG
Robert Pfister AG
Neuengasse 17, 3011 Bern
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86428983
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00040100
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