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★ 3.3 · BE-Score 65/100 Zu vermieten

Neu saniert & erstmals zu vermieten – Ihr neues Zuhause in Worb!

Enggisteinstrasse 20, 3076 Worb
Preis CHF 2'510.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 102.00 m²

Willkommen in dieser besonderen 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung an der Enggisteinstrasse 20 in Worb. Das charmante, zweistöckige Haus aus dem Jahr 1881 wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und verbindet den einzigartigen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und eignet sich ideal für alle, die stilvolles Wohnen, viel Raum und eine zentrale, dennoch ruhige Lage schätzen. **Die Wohnung überzeugt mit:** * **Grosszügigem Wohn-/Esszimmer:** Der helle und einladende Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. * **Zwei gemütlichen Dachgeschoss-Schlafzimmern:** Die charmanten Zimmer mit sichtbaren Holzdecken, Dachschrägen und Dachfenstern schaffen eine besonders behagliche Atmosphäre. * **Grosszügigem Balkon:** Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen ein. * **Praktischer Ausstattung:** Geschirrspüler, Waschmaschine und Tumbler sind vorhanden. **Ein Haus mit besonderem Charakter** Das historische Gebäude besticht durch seine charakteristische Kombination aus Holz und Stein, die grünen Fensterläden sowie den eingezäunten Gartenbereich. Das liebevoll renovierte Haus ist ein echtes Schmuckstück und fügt sich harmonisch in das Ortsbild von Worb ein. **Sonne und Ruhe** Die Wohnung profitiert im Sommer von einer schönen Sonneneinstrahlung. Gleichzeitig ist die Umgebung nachts angenehm ruhig und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. **Zentral gelegen in Worb** Die Wohnung befindet sich an einer hervorragend erschlossenen Lage: * **Bahnhof Worb Dorf mit Tram und Bus:** ca. 4 Gehminuten * **Coop Bären-Zentrum:** ca. 5 Gehminuten * **Stern Apotheke:** ca. 5 Gehminuten * **Kindergartenzentrum:** ca. 5 Gehminuten Damit befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. **Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort** Diese einzigartige Maisonette-Wohnung verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit zeitgemässer Ausstattung und viel Wohnqualität. Eine ideale Kombination aus zentraler Lage, Ruhe, Natur und modernem Komfort. Zwei Parkplätze wie auch zwei Einstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese könnten für Fr. 60.00 resp. Fr. 120.00 pro Einheit und Monat dazu gemietet werden. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

65 / 100
★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3076 Worb, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+16.1 % über Ø Richtwert in Worb (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Worb · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
4.5 Zimmer · 102 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3076 Worb (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'510.-
Miete pro Monat
Robert Pfister AG
Robert Pfister AG
Neuengasse 17, 3011 Bern
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86429031
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00040106
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