Hochwertiges Produktions- und Bürogebäude zwischen Brüttiseller Kreuz und Winterthur

Insgesamt stehen ca. 4'900 m² Nettogeschossfläche mit einem optimalen Mix von Fertigungs-, Lager- und Büroflächen zur Verfügung. Die Produktions- und Lagerflächen befinden sich im Erd- und Untergeschoss und verfügen über eine durchschnittliche Raumhöhe und sind somit besonders gut geeignet für die Produktion von Kleinteilen. Im sehr gut durchdachten Obergeschoss befinden sich die modernen und lichtdurchfluteten Büroflächen mit einem Mix aus zeitgemässen OpenSpace-, Einzel- und Kleinbüroräumen, Sitzungszimmern, Schulungsraum, Lounge und einem Aufenthaltsbereich mit Gastroküche. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in der Peripherie der Metropole Zürich. Trotz ruhiger Lage im Grünen ist der Standort mit einer sehr guten Erreichbarkeit durch die jeweils 5 Fahrminuten entfernten Autobahnanschlüsse Illnau/Effretikon und dem Brüttiseller Kreuz an das nationale Autobahnnetz, der Flughafenregion, Zürich und Winterthur erschlossen. **Highlights:** * Moderne und zeitgemässe Bauweise * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Attraktiver Flächenmix * Grosszügige Nettogeschossfläche von insgesamt ca 4'900 m² * Mitten in der Natur mit sehr guter Verkehrsanbindung * Viel Tageslicht in der Liegenschaft * Wunderschöne Terrasse mit Cheminee im OG * Aufenthaltsraum mit Gastro-Küche vorhanden * Raumhöhen: UG ca. 2.68m; EG & OG jeweils ca. 3m * Bodenbelastung 500kg/m² * Bürogeschoss gekühlt durch zentrale Kühlanlage über einen Monoblock und Kälterückgewinnung * Nachhaltige Wärmegewinnung durch Erdsonde Wärmepumpenanlage * Abluftanlage für Teilflächen vorhanden * 3 verschiedene Anlieferungszonen (1x LKW, 2x Sprinter) * 70 Aussenparkplätze Zu folgenden Nettomietzinsen können die Flächen angemietet werden: Lager: CHF 100.- /m² p.a. Produktion: CHF 160.- /m² p.a. Büro: CHF 220.- /m² p.a. Auf Wunsch ist ein Kauf ebenfalls möglich. Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Liegenschaft näher vorstellen zu dürfen.