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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Sagenhafte Wohnung in Pfaffnau

Sagenstrasse 31, 6264 Pfaffnau

Preis CHF 2'460.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 120.00 m²

Suchen Sie ein Zuhause, das viel Platz, Ruhe und Privatsphäre vereint? Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m² bietet beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Die Wohnung überzeugt mit hellen Räumen und einem grosszügigen Grundriss. Praktische, grosszügige Einbauschränke im Eingangsbereich und im Elternschlafzimmer bieten viel Stauraum. Der moderne Bau sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Privatsphäre. In der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung können Sie dem Alltag entspannt begegnen und sich richtig zuhause fühlen. Auch die Infrastruktur ist praktisch: Ein Volg und eine Metzgerei befinden sich direkt im Dorf. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe – so sind Sie auch ohne Auto gut unterwegs. **Parkmöglichkeiten:** * Garage: CHF 120.– pro Monat * Aussenparkplatz: CHF 80.– pro Monat Freuen Sie sich auf ein ruhiges und komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6264 Pfaffnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.3 % günstiger als Ø in Pfaffnau (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pfaffnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Pfaffnau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6264 Pfaffnau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.