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★ 2.4 · BE-Score 48/100 Zu vermieten

Möbliertes WG-Zimmer in Uster

8610 Uster
Preis CHF 1'100.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 10.00 m²

Möbliertes WG-Zimmer in Uster – ab 1. Dezember Ich vermiete ab dem **1\. November** ein schönes, möbliertes Zimmer in einer angenehmen WG an der **Aathalstrasse 39 in Uster**. Die Lage ist wirklich sehr praktisch: Die **Coop ist gleich in der Nähe**, und die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuss entfernt. Mit dem Bus bist du in ungefähr **5 Minuten am Bahnhof Uster** – ideal, wenn du täglich zur Arbeit oder in Richtung Zürich pendelst. Die Wohnung wird insgesamt von **3 Personen** bewohnt, wodurch die WG überschaubar und angenehm bleibt. Das Zimmer wird **möbliert** vermietet. **Im Mietpreis inklusive:** * Nebenkosten * WLAN / Internet * Möblierung des Zimmers **Nicht inklusive:** SERAFE **Kaution: CHF 1'000** Eine **Anmeldung bei der Gemeinde / Wohnsitzanmeldung ist möglich**, was die Wohnung auch für Personen interessant macht, die neu nach Uster ziehen oder ihren Wohnsitz offiziell in der Schweiz anmelden möchten. Mir ist wichtig, dass sich die Person in der Wohnung wohlfühlt und das Zusammenleben unkompliziert, respektvoll und angenehm ist. Bei Interesse kannst du dich gerne melden und mir kurz etwas über dich erzählen. Furnished WG Room in Uster – Available from 1 December I’m offering a **furnished room in a shared apartment** at **Aathalstrasse 39 in Uster**, available from **1 November**. The location is one of the best things about the apartment. **Coop is just nearby**, and the bus stop is only a few minutes’ walk away. From there, it takes around **5 minutes by bus to Uster train station**, making it very convenient for commuting to work, Zürich or other nearby areas. There are **3 tenants in total**, so the WG remains small and comfortable. The room is rented **fully furnished**. **Included in the rent:** * Utilities / additional costs (Nebenkosten) * Wi-Fi / Internet * Furniture **Not included:** SERAFE Security deposit: CHF 1,000 **Official registration of residence (Anmeldung) is possible**, which makes the room particularly convenient for someone moving to Uster or looking for a place where they can officially register their Swiss residence. More than anything, I’m looking for someone who appreciates a **comfortable, respectful and easy-going shared home**. I think a WG works best when everyone feels at home and treats the shared space with respect. If you’re interested, feel free to send me a message and tell me a little about yourself.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

48 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+69.9 % über Ø Richtwert in Uster (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 69.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8610 Uster (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'100.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86429856
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00040211
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