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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Voll ausgestattetes Coiffeur-/Barbergeschäft an Toplage im Zürich Seefeld

8008 Zürich

Preis CHF 3'187.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 40.00 m²

Aufgrund eines Geschäftsumzugs wird diese attraktive und vollständig ausgebaute Ladenfläche im Zürich Seefeld per 1. April 2027 frei. Das Ladenlokal verfügt über einen professionellen bestehenden Mieterausbau mit zwei Bedienplätzen sowie zwei Waschplätzen und bietet ideale Voraussetzungen für die direkte Weiterführung eines Coiffeurgeschäfts. Highlights der Fläche: * Sehr gute Passantenlage im Zürich Seefeld * Zwei vollständig eingerichtete Bedienplätze * Zwei Waschplätze * Grosser Lagerraum * Private Waschküche * Private Toilette * Separater Hinterraum, ideal für zusätzliche Dienstleistungen wie Kosmetik oder als Aufenthalts-/Pausenraum * Kleine Küche mit Lavabo, Kühlschrank und Kaffeemöglichkeit * Bestehender professioneller Mieterausbau und Ausstattung Das Geschäft kann praktisch betriebsbereit übernommen werden. Grössere Investitionen oder Umbauarbeiten sind nicht notwendig – ein neuer Betreiber kann nach der Übernahme direkt starten. Ideal für einen bestehenden Coiffeurbetrieb, der einen zusätzlichen oder neuen Standort sucht, oder für den Schritt in die Selbstständigkeit. Bitte melden Sie sich nur, wenn Sie im gleichen oder einem passenden Geschäftsbereich tätig sind, da die Fläche ausschliesslich im bestehenden Ist-Zustand inklusive Mieterausbau und Ausstattung abgegeben wird. Für den bestehenden Mieterausbau und die komplette Ausstattung wird eine angemessene Übernahmesumme verlangt. Details dazu gerne bei ernsthaftem Interesse.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+102.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

40 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 102.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.