GENEVE : EAUX-VIVES SURFACE A LOUER IDEAL POUR ACTIVITE SPORTIVE

1207 Genève

Preis CHF 3'900.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 100.00 m²

GENEVE : EAUX-VIVES SURFACE A LOUER IDEAL POUR ACTIVITE SPORTIVE Belle surface idéalement adaptée à une activité sportive, un studio de coaching ou l'organisation de cours, située à proximité immédiate de la gare des Eaux-Vives. Son emplacement facilement accessible, tout en restant calme et discret, offre un cadre parfaitement adapté à l'accueil d'une clientèle régulière. Idéal pour : \- Coaching sportif individuel ou en groupe \- Boxe et sports de combat \- Karaté, judo et arts martiaux \- Pilates et yoga \- Fitness et préparation physique \- Cours collectifs ou privés \- Danse, stretching et mobilité Toute autre activité liée au sport et au bien-être ! Atouts : \- Quartier dynamique et recherché des Eaux-Vives \- Proximité immédiate de la gare CEVA Eaux-Vives \- Excellente accessibilité en transports publics \- Emplacement calme et discret \- Surface polyvalente adaptée à de nombreuses disciplines sportives Une belle opportunité pour un coach, un professeur ou un professionnel du sport souhaitant développer son activité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Genève.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

44 / 100

★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1207 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+50.6 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

100 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 50.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.