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★ 4.7 · BE-Score 93/100 Zu verkaufen

4 1/2 - Zimmer-Maisonette-Wohnung in familienfreundlicher Umgebung nahe Zürich und Baden

Mühlehaldenstrasse, 7, 8956 Killwangen

Preis CHF 1'100'000.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 110.00 m²

Ruhige und schöne Maisonette-Wohnung an bester Lage zu verkaufen. * 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit idyllischem Garten * Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und sicheren Wegen * Gute Anbindung an den Öffentlichen Verkehr (Nähe zu Bus/Tram; Zugverbindungen) * Autobahnanschluss in der Nähe * Zentrale Lage nahe Zürich mit ruhiger, ländlicher Atmosphäre * Diverse Einkaufscenter in der Nähe (Shoppi/Tivoli/Ikea...) * Teilweise renoviert; moderne Ausstattung, helle Räume * Geräumige Zimmer, ideale Aufteilung für Familie (Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Rückzugsort) * Aussenparkplatz und Tiefgaragenplatz * Balkon und einzigartiger Gartenbereich * Wintergarten mit 6-facher Schiebetüre (unbeheizt) * Cheminée * App-gesteuerte Bodenheizung * 2 Gehminuten an die Limmat, 5 Gehminuten zum Bahnhof und zur Limmattalbahn, 1 Gehminute zum Bus 2 und 4 Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte nur Interessenten mit ernsten Absichten.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

93 / 100

★ 4.7 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8956 Killwangen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.1 % günstiger als Ø in Killwangen (CHF 13'900/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Killwangen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100

4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 20 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Killwangen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.