GROSSZÜGIG UND ZENTRAL IM DORFKERN

Auf Anfrage, 4153 Reinach BL

Preis CHF 2'950.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Diese komplett neu sanierte Bürofläche in Reinach BL bietet auf 148 m² viel Raum für ein ruhiges Gewerbe oder ein modernes Büro. Drei helle Zimmer, ein Schaufenster sowie frisch renovierte Böden schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zwei separate Zugänge sorgen für Flexibilität, dazu kommen Kellerfläche, WC und Putzraum. ÖV ist nur 50 m entfernt, die Autobahn erreichen Sie in 1 km. Drei Parkplätze verfügbar, je CHF 60.- pro Parkplatz/Monat. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- optimal für ein ruhiges Gewerbe / Büro \- ÖV nur 50 m entfernt \- Autobahn nur 1 km entfernt \- grosszügige 148 m² mit Schaufenster \- komplett neu saniert \- frisch renovierter Boden \- zwei separate Zugänge \- zusätzliche Kellerfläche \- WC & Putzraum vorhanden \- 3 Parkplätze verfügbar zzgl 60.- pro/Monat Parkplatz \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: im Dorfkern Zustand: neu Bäder / Nasszellen: 1 (1x Lavabo / WC) Öffentliche Verkehrsmittel: Tram, 50 m / Bus, 150 m Schulen: Primarschule, 800 m / Sekundarschule, 600 m Geschäfte: Denner / Coop, 350 m / Migros, 500 m

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+89.4 % über Ø Richtwert in Reinach BL (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 89.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach BL (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.