KUBISCHE ELEGANZ DER KLASSISCHEN MODERNE

Auf Anfrage, 4153 Reinach BL

Preis CHF 3'400.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 170.00 m²

Freistehendes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Reinach BL mit 170 m² Wohnfläche auf 336 m² Grundstück: ein architekturhistorisches Unikat im Bauhaus-Stil des «Neuen Bauens». Klare, kubische Linien und der markante Treppenhausturm prägen den Charakter. Die lichtdurchflutete, grosszügige Stube und schöner Parkettboden schaffen Wohngefühl. Geniesser freuen sich über die grosse Dachterrasse und den zusätzlichen Balkon. Ideal für Designliebhaber, Paare oder eine kleine Familie. 2 Tiefgaragenplätze. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- freistehendes Einfamilienhaus \- architekturhistorisches Unikat \- Bauhaus-Architektur in der Tradition des «Neuen Bauens» \- markanter Treppenhausturm \- grosszügige Dachterrasse \- zusätzlicher Balkon \- klare, kubische Formensprache \- schöner Parkettboden \- lichtdurchflutete, grosszügige Stube \- 2 Tiefgaragenplätze \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Die Umgebung bietet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen: ÖV-Haltestelle, Kindergarten, Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind allesamt fussläufig erreichbar. Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Lavabo, 1x WC / Doppellavabo / Badewanne / Dusche) Heizsystem: Gasheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Tram, 290m / Bus, 670m Schulen: Kita, 470m / Kindergarten, 90m / Primarschule, 540m / Sekundarschule, 490m Geschäfte: Supermarkt, 670m / Apotheke, 480m / Discounter, 450m

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.7 % günstiger als Ø in Reinach BL (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

4.5 Zimmer · 170 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Reinach BL.
Grosszügiger Grundriss: Ø 37.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach BL (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.