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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Traumaussicht & extra grossem Keller

Spinsstrasse 2e, 3270 Aarberg

Preis CHF 1'869.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 110.00 m²

Per 01. Dezember 2026 (oder nach Vereinbarung) suchen wir einen Nachmieter für diese lichtdurchflutete und sehr geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung an ruhiger Lage in Aarberg (Spinstrasse 2e). Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung, 2 Badezimmer und einen riesigen Balkon mit wunderschöner Aussicht ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist zudem der aussergewöhnlich grosse, abschliessbare Kellerraum (so gross wie ein Zimmer), der extrem viel Platz bietet. Highlights der Wohnung: Riesiger Balkon: Wunderschöne Sicht ins Grüne, ideal zum Entspannen. Grosse Wohnfläche & helle Räume: Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit dunklen Plattenböden sowie helle Schlafzimmer mit Parkett. Moderne offene Küche: Viel Arbeitsfläche und hochwertige Geräte. Zwei Badezimmer: Ein grosses Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Bad mit Dusche und WC. Extra grosser Kellerraum: Abschliessbar, wie ein eigenes Zimmer nutzbar – perfekt für Hobbys, Fitnessraum oder als Lager. Mietpreis: CHF 1'869.- inklusive Nebenkosten pro Monat. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Aarberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3270 Aarberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.4 % günstiger als Ø in Aarberg (CHF 19.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Aarberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Aarberg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3270 Aarberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.