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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Stabio, nel nucleo, appartamento 3.5 locali con doppi servizi

6855 Stabio

Preis CHF 1'300.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

STABIO – APPARTAMENTO 3.5 LOCALI NEL NUCLEO STORICO **Comodità, tranquillità e charme in posizione strategica** Nel cuore del suggestivo **nucleo di Stabio** , a pochi passi da **tutti i servizi principali** (banca, supermercato, posta, stazione ferroviaria e confine di Stato), proponiamo un **appartamento di 3.5 locali** situato al **primo piano di una piccola corte** composta da sole **3 unità abitative** . Un contesto intimo, curato e senza traffico. Caratteristiche principali: * Ampia **zona giorno open space** con cucina moderna e soggiorno luminoso * **Doppi servizi** * **Due camere da letto** ben distribuite * Posto auto incluso nella vendita (opzionale nella locazione) * Nessun ascensore – spese contenute * attacco lavatrice privato in casa CONDIZIONI PER LA **LOCAZIONE:** * **Canone mensile:** CHF **1’300.-** * **Anticipo spese:** CHF **150.-/mese** * **Posto auto:** CHF **80.-/mese** (facoltativo) * **CONDIZIONI DI VENDITA:** * **Prezzo richiesto:** CHF **500’000.-** (incluso **posto auto privato** ) **Disponibilità immediata** Ideale per chi cerca una soluzione centrale, silenziosa e funzionale Contattaci per maggiori dettagli o per organizzare una visita

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6855 Stabio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

44.8 % günstiger als Ø in Stabio (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stabio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Stabio.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6855 Stabio (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.