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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Nachmieter/in gesucht: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St.Gallen

Langgasse 79, 9008 St.Gallen

Preis CHF 1'040.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 47.00 m²

Per 1. Dezember 2026 suche ich eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für meine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss an der Langgasse 79. Die Wohnung bietet: \- Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden \- Balkon mit Sonnenstore \- Moderne, separate Küche \- Bad mit Badewanne/Dusche \- Lift, Estrichabteil, Waschraum und Veloraum Lage: \- HSG in 7 Minuten mit Bus 9 ab Storchenstrasse oder in 20 Minuten zu Fuss \- Bus 3 direkt zum Marktplatz und Bahnhof \- Migros, Denner und SPAR in wenigen Gehminuten Einzelne Möbel können übernommen werden, teilweise gratis. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei mir.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9008 St.Gallen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+7.4 % über Ø Richtwert in St.Gallen (CHF 20.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St.Gallen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 47 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.