REPRISE DE BAIL – NYON, PETITE PRAIRIE - 3,5 PIÈCES + BALCON

1260 Nyon

Preis CHF 2'661.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 74.00 m²

À Nyon, dans le quartier résidentiel de la Petite Prairie, nous proposons à la reprise de bail notre appartement de 3,5 pièces, lumineux, moderne et au calme, situé au 3e étage d'un immeuble avec ascenseur. D'une surface de 74 m2, il bénéficie d'une distribution particulièrement agréable avec deux espaces nuit distincts, offrant confort et intimité. L'appartement comprend : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement équipée Deux chambres séparées, dont une grande chambre d'environ 14 m2 Une salle de bains avec WC et une salle de douche avec WC Un espace dressing/rangement Un balcon couvert de 8 m2 avec vue sur le Jura Une colonne lave-linge et sèche-linge dans l'appartement, laissée sans frais Une cave privative Place de parking en sous-sol disponible en supplément. Loyer mensuel : Loyer net : CHF 2'501 Charges : CHF 160 Total appartement : CHF 2'661 charges comprises Parking intérieur : CHF 210 supplémentaires Disponible dès le 15 décembre 2026. Possibilité également de reprendre un îlot central de cuisine (CHF 220) et une colonne de cuisine supplémentaire (CHF 150). Reprise facultative, prix à discuter selon intérêt. Les visites peuvent être organisées via le formulaire de contact. Merci de nous contacter par message privé pour obtenir les informations pratiques. Photos sur demande. Reprise de bail sous réserve d'acceptation du dossier par la régie.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1260 Nyon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+38.8 % über Ø Richtwert in Nyon (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Nyon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 74 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 38.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1260 Nyon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.