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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu verkaufen

Attraktive 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit viel Tageslicht

Blankweg 4b, 3072 Ostermundigen
Preis CHF 950'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 105.00 m²

Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Gartenwohnung am Blankweg 4b in Ostermundigen besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und ihre ruhige Lage nahe der Stadt Bern. Das 2003 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohnquartier mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Verkehr. Die rund 105 m² grosse Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie direkten Zugängen zur grosszügigen Terrasse und dem privaten Garten. Die modernisierte Küche mit Granitabdeckung gewährt viel Entfaltungsfreiheit. Drei flexibel nutzbare Zimmer und zwei Nasszellen, eine mit Badewanne, die andere mit Dusche, bieten hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einstellhallenplätze, die optional für je CHF 35'000.- erworben werden können. Ein Lift bringt Sie bequem direkt von der Garage zur Wohnung. Zudem sorgen praktische Einbauschränke sowie ein eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung für zusätzlichen Komfort im Alltag. **Weitere Highlights der Wohnung:** * Ruhige, beliebte Lage in Ostermundigen nahe Bern * Zirka 105 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss * Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Privatgarten * Moderne Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten * Eigener Waschraum in der Wohnung * Zwei Einstellhallenplätze optional erwerbbar * Lift für bequemen Zugang * Gemeinschaftlicher Spielplatz auf dem Areal Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen. Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

63 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3072 Ostermundigen, kommunaler Steueranlage (1.69), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+13.8 % über Ø Richtwert in Ostermundigen (CHF 7'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Ostermundigen · Steueranlage: 1.69
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
4.5 Zimmer · 105 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3072 Ostermundigen (Steueranlage: 1.69).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 2'700 statt CHF 17'100 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'604 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'662 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 167'833 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 197'925 Davon mind. CHF 102'925 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Ostermundigen CHF 950'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 95'000 ausserhalb PK) CHF 190'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 633'333 · 2. Hypothek CHF 126'667 CHF 760'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 2'700
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'225
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 197'925
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'604 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'662 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 167'833 / Jahr
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CHF 950'000.-
Kaufpreis
IMMOSEEKER AG
IMMOSEEKER AG
Bielstrasse 1, 2543 Lengnau
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86439703
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00040921
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