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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Haus zu vermieten

Poststrasse 33, 4542 Luterbach

Preis CHF 2'950.-

Zimmer 7.5

Wohnfläche 220.00 m²

7,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Keller, Garten & Sitzplatz in Luterbach SO Sie suchen ein grosszügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie? Dieses frisch sanierte 7,5-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Luterbach bietet viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Das erwartet Sie: 7,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ca. 110 m² Wohnfläche im Obergeschoss Ca. 100 m² zusätzlicher, bewohnbarer Keller Neu saniert und modern gestaltet Ruhige und angenehme Wohnlage Garten und gemütlicher Sitzplatz Parkmöglichkeiten vorhanden Der grosszügige Grundriss bietet viel Flexibilität und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Fläche, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder für weitere individuelle Bedürfnisse nutzen lässt. Dank der ruhigen Lage geniessen Sie ein angenehmes Wohnumfeld und haben gleichzeitig einen idealen Ausgangspunkt für den Alltag. Mietkonditionen Mietzins: CHF 2'950.– pro Monat EXKL. NEBENKOSTEN Mietkaution:Zwei Monatsmieten Interessiert? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4542 Luterbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

41.4 % günstiger als Ø in Luterbach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luterbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

7.5 Zimmer · 220 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 25 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Luterbach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4542 Luterbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.