Moderne 4.5 Zimmer - Wohnung in Niederglatt

Im Fronberg, 8172 Niederglatt ZH

Preis CHF 2'682.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 105.00 m²

Modernes Wohnglück in Niederglatt ZH - 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse Suchen Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, stilvoller Ausstattung und hohem Komfort? Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (West-Ausrichtung) überzeugt durch grosszügige Räume, moderne Technik und eine erstklassige Aufteilung und ist per Ende Oktober 2026 verfügbar. Das Herzstück bildet der ca. 34.3 m² grosse, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur riesigen, sonnigen Terrasse. Ob gemütliche Abende oder Entspannung im Freien hier geniessen Sie höchste Lebensqualität. Highlights der Wohnung Grosszügiger Wohn-/Essbereich: Ca. 34.3 m² lichtdurchfluteter Raum für individuelles Einrichten. Moderne Küche: Ca. 8.1 m² gross, offen gestaltet und perfekt in den Wohnbereich integriert. Riesige Terrasse: Ca. 21.0 m² Aussenfläche für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente. Drei helle Schlafzimmer: Zimmer 1: ca. 18.6 m² Zimmer 2: ca. 12.5 m² Zimmer 3: ca. 14.5 m² Zwei moderne Nasszellen: Bad/WC (ca. 4.9 m²) mit Badewanne und eigenem Waschturm (Waschmaschine & Wäschetrockner). Du/WC (ca. 4.5 m²) mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Barrierefreier Zugang: Ein Lift führt Sie bequem direkt vor die Wohnungstür. Eckdaten & Mietpreis Adresse / Lage: Niederglatt (1. Obergeschoss, Ausrichtung West) Zimmer: 4.5 Nettowohnfläche: ca. 104.3 m² (zzgl. 21 m² Terrasse) Verfügbarkeit: per sofort Mietpreis: CHF 2'817.00 / Monat (inkl. Nebenkosten & Parkplatz) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Nummer: +41 79 543 33 82

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8172 Niederglatt ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.7 % günstiger als Ø in Niederglatt ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederglatt ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4 Zimmer · 105 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Niederglatt ZH.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8172 Niederglatt ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.