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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Joli logement 4,5 pièces à Villars-sur-Glâne

Pérolles d'en Haut 11, 1752 Villars-sur-Glâne

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Bel appartement de 4.5 pièces d'env. 108.60 m2 au 1er étage avec balcon. Ce logement dispose d'une cuisine agencée (avec lave-vaisselle), d'un coin à manger ainsi que d'un agréable séjour. Il est également composé trois grandes chambres à coucher dont une avec salle de bains privative. Il comprend également une salle de bains équipée de la colonne de lavage ainsi que d'un WC séparé. Des armoires murales sont à disposition. Une cave à titre gratuit et bien plaire. Chauffage au sol et stores électriques. Fibre optique disponible. Immeuble avec ascenseur, proche de toutes les commodités (Migros à 2min à pied, centres commerciaux, crèche à 30sec à pied, école, arrêt de bus à 2min à pied, forêt pour se détendre, plusieurs places de jeux, quelques restaurants, etc.). Une place de parc souterraine peut être reprise au prix de CHF 120.- par mois (à ajouter au loyer). Le loyer est composé comme suit : * CHF 1’890.00/mois * CHF 360.00/mois de charges * Total : CHF 2'250.-/mois. La date de la reprise est fixée au 16 décembre 2026, négociable.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1752 Villars-sur-Glâne, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.8 % günstiger als Ø in Villars-sur-Glâne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Villars-sur-Glâne · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Villars-sur-Glâne.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.