WG Zimmer in Au ZH

Apfelmatte 7, 8804 Au ZH

Preis CHF 601.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 14.00 m²

Hinweis: Die Rolle der Hauptmieterin / des Hauptmieters muss übernommen werden. Die Bushaltestelle ist in 5 Minuten, die ZHAW (Reidbach oder Grüntal) in 13 respektive 15 min mit dem Bus erreichbar. Der Coop ist zu Fuss in 2 Minuten, der Zürisee in 5 Minuten erreichbar. Das Zimmer ist hell und ca. 14.5 Quadratmeter gross. Es ist mit einem Fenster ausgestattet. Es wird ein Zimmer untervermietet, die Küche, das Bad, der Wohnbereich und der Balkon wird gemeinsam genutzt. In der Miete ist der Preis für die Miete und das Internet inbegriffen. Wir suchen eine offene, unkomplizierte, ordentliche Person, welche das WG-Leben schätzt. Wir sind eine 5er-WG, in einer 6.5-Zimmer Wohnung, bestehend aus zwei Frauen (19 und 22), zwei Männer (26 und 38) und vielleicht bald Dir. Einige von uns sind im Studium / Praktikum, einige arbeiten. Wir suchen eine\*n neue\*n Mitbewohner\*in der / die die Hauptmieterschaft übernimmt. Wir verbringen gerne Zeit miteinander, kochen und essen auch gerne mal zusammen. Jedoch geben wir ebenfalls wert auf Privatsphäre und Ordnung. Wir würden uns über eine Nachricht mit einigen persönlichen Informationen über Dich freuen

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8804 Au ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

27.3 % günstiger als Ø in Au ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Au ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Au ZH.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8804 Au ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.