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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Topmoderne Neubau-Büroflächen in Gurmels - Ihr neuer Standort im Zentrum

3212 Gurmels

Preis CHF 1'650.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 123.00 m²

Topmoderne Neubau-Büroflächen in Gurmels - Ihr neuer Standort im Zentrum DE: **Moderne Büroräume in Gurmels - Neubau mit Stil** Hochwertige Büroeinheit im Neubau - ideal für moderne Arbeitskonzepte. **Highlights:** * 123 m² Bürofläche, 133 m² Gesamtfläche * 4.5 Zimmer mit flexibler Nutzung * Barrierefrei mit Aufzug * Balkon mit schöner Aussicht * Einstellhallenplatz (CHF 100.-/Monat) * Moderne Infrastruktur (Kabel-TV, Wasser, Strom, Abwasser) **Lage:** * Ruhige, sonnige Umgebung * Bushaltestelle ?Gurmels Dorf? in 3 Min. * Apotheke in 4 Min., Schule in 9 Min. zu Fuss FR: **Bureaux modernes à Gurmels - Neuf et confortables** Locaux professionnels spacieux dans un bâtiment neuf. **Points forts :** * 123 m² de surface de bureau, 133 m² au total * 4,5 pièces modulables selon vos besoins * Accès entièrement adapté (ascenseur) * Balcon avec belle vue * Place de parc en sous-sol (CHF 100.-/mois) * Infrastructures modernes (TV câblée, eau, électricité, assainissement) **Emplacement :** * Quartier calme et bien ensoleillé * Arrêt de bus « Gurmels Dorf » à 3 min à pied * Pharmacie à 4 min, école primaire à 9 min à pied

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3212 Gurmels, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

42.7 % günstiger als Ø in Gurmels (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gurmels · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

123 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Gurmels.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.