102 m² Maisonette 3½ Zi, CHF 1'490 inkl. NK, 9 Min. Olten

4448 Läufelfingen

Preis CHF 1'490.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 102.00 m²

102 m² auf zwei Etagen für CHF 1'490.- inkl. Nebenkosten, mit dem Zug in 9 Minuten direkt in Olten. Bezug per sofort oder nach Vereinbarung. Das bietet die Wohnung: \- helles Wohnzimmer mit Holzdecke und Wendeltreppe ins Dachgeschoss \- geschlossene Küche mit Geschirrspüler, Backofen und viel Stauraum \- 2 Zimmer im Dachgeschoss mit Dachschrägen, eines mit grossem Einbauschrank \- Bad mit Badewanne im DG, separates Gäste-WC im 1. OG \- eigener Estrich ca. 11 m² und Kellerabteil \- Waschmaschine und Tumbler in der gemeinsamen Waschküche \- Haustiere willkommen, Nichtraucherwohnung \- Aussenparkplatz auf Wunsch für CHF 70.-/Mt. Lage: Bahnhof ca. 8 Gehminuten, Zug 9 Min. direkt nach Olten. Mit dem Auto ca. 14 Min. nach Olten, A2-Anschluss Eptingen ca. 8 Min. Volg mit Post ca. 300 m, Primarschule und Kindergarten ca. 350 m. Miete: CHF 1'250.- netto + CHF 240.- NK pauschal = CHF 1'490.-/Mt. Kaution: SwissCaution oder 2 Monatsmieten. Alle Fotos, Grundriss und 3D-Rundgang: https://www.leoliberium.ch/wohnung-laeufelfingen-3-5-zimmer-maisonette.html?utm_source=tutti&utm;_medium=inserat&utm;_campaign=maisonette Interessiert? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie per WhatsApp an 079 674 28 65, oder per E-Mail an info@leoliberium.ch. Wir vereinbaren gerne rasch einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4448 Läufelfingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.2 % günstiger als Ø in Läufelfingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Läufelfingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 102 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Läufelfingen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4448 Läufelfingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.