Helle 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit grossem Balkon

Tramstrasse 33, 4142 Münchenstein

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 50.00 m²

Die Wohnung wurde 2025 neu ausgebaut und ist modern und gemütlich gestaltet. Grosse Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine schöne, offene Atmosphäre. Die Fenster verfügen über eine spezielle Wärmeschutzbeschichtung, die im Sommer dabei hilft, die Hitze draussen zu halten und ein angenehmes Raumklima zu bewahren. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Anbindung und Nähe zur Natur: Tram und Bus befinden sich direkt vor der Haustüre, die Birs ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Eckdaten: 2.5 Zimmer / ca. 50 m² 15 m² Balkon 3\. OG Neuausbau 2025 Grosse Dachfenster, welche hydraulisch geöffnet werden können sehr helle Räume Fenster mit Wärmeschutzbeschichtung Tram und Bus direkt vor der Haustüre Birs in unmittelbarer Nähe Kellerabteil Pelletofen Garten im Hinterhof zur Mitbenutzung Waschraum mit Waschmaschine und Aufhängemöglichkeit zur Mitbenutzung Vermietung per 1. Dezember 2026 Miete: CHF 1'550. inkl. Nebenkosten / exkl. Pellets Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin gerne über das Kontaktformular melden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4142 Münchenstein, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+35.4 % über Ø Richtwert in Münchenstein (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Münchenstein · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 35.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4142 Münchenstein (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.