GRANDVAUX appartement, magnifique vue sur le lac Léman

1091 Chenaux

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 42.00 m²

Un petit cocon plein de charme au cur du Lavaux ! Dans une ancienne ferme vigneronne, découvrez ce logement atypique dun peu plus de 40 m², réparti sur deux niveaux, dans un cadre paisible avec un magnifique dégagement sur le lac Léman. Un lieu plein de caractère, idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche dun cadre de vie authentique, entre vignes et lac. Ses petits plus : Une magnifique vue dégagée sur le lac Léman Le charme dune ancienne ferme vigneronne Une terrasse fermée au niveau de la cuisine, aménagée en salon, pour profiter dun espace de vie supplémentaire Un balcon à létage Deux chambres à létage La possibilité davoir un petit coin de jardin devant la maison pour créer son potager ou cultiver quelques herbes aromatiques Un environnement calme et agréable La gare de Grandvaux tout accessible à pied en 5 minutes Un petit refuge pour profiter de la douceur de vivre du Lavaux, tout en restant proche des transports. Loyer mensuel : Appartement : CHF 1600. Place de parc : CHF 50. Charges : environ CHF 120.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1091 Chenaux, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+47.1 % über Ø Richtwert in Chenaux (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Chenaux · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 42 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 47.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.