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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Niederwangen b.Bern, à louer, 250 m2 de bureaux et 230 m2 d'entrepôts

Freiburgstrasse 596, 3172 Niederwangen b. Bern

Preis CHF 7'640.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 480.00 m²

Niederwangen b.Bern, à louer, 250 m2 de bureaux et 230 m2 d'entrepôts Espaces de bureaux et entrepôts au rez-de-chaussée supérieur : -250 m² d'espaces de bureaux, divisés en cinq pièces -230 m² d'espaces de stockage ou d'atelier, répartis en trois pièces -si nécessaire, la surface d'entrepôt pourrait encore être agrandie Les locaux sont situés dans le bâtiment de Westiform AG et ont été rénovés en 2022. Trois entreprises se partagent les autres locaux du bâtiment. L'emplacement est idéal, à proximité de l'échangeur entre l'A1 et l'A12 et à 10 minutes (à pied) de la gare de Niederwangen. Les sanitaires, le vestiaire, la cuisine/cafétéria et la salle de réunion sont communs. Prix : CHF 79'200.- / an + TVA Acompte de charges > CHF 12'000.- / an + TVA Contrat de location > 5 ans minimum, renouvelable Places de parking disponibles selon demande Pour plus de renseignements et visite : Raphaël Berger +41 31 980 22 33 raphael.berger@westiform.ch Niederwangen b.Bern, zu vermieten, 250 m2 Büros und 230 m2 Lagerflächen im Erdgeschoss : -250 m2 Büroflächen, aufgeteilt in fünf Räume -230 m2 Lager- oder Werkstattflächen, aufgeteilt in drei Räume -bei Bedarf könnte die Lagerfläche noch erweitert werden Die Räumlichkeiten befinden sich im Westiform Gebäude und wurden im Jahr 2022 saniert. Drei Firmen teilen sich die anderen Räumlichkeiten im Gebäude. Standort ist ideal, in der Nähe der Verzweigung A1 und A12 und 10 Minuten (zu Fuss) vom Bahnhof Niederwangen entfernt. Sanitär, Garderobe, Küche/Cafeteria und Sitzungszimmer sind gemeinsam. Preis > CHF 79'200.- / Jahr + MwSt. NK-Akonto > CHF 12'000.- / Jahr + MwSt. Mietvertrag > Mind. 5 Jahre, erneuerbar Parkplätze > zur Verfügung Interessiert? Kontakt für einen Besuch: Raphaël Berger +41 31 980 22 33 oder raphael.berger@westiform.ch

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 1'000.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3172 Niederwangen b. Bern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32 % günstiger als Ø in Niederwangen b. Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederwangen b. Bern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

480 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Niederwangen b. Bern.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.