Im Grünen: Garten. öV 8 min. Bodensee-Blick

Thalerstrasse, 9410 Heiden

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 180.00 m²

Bitte keine Anrufe von Immo-Agenturen. Nur seriöse Anfragen über die Comparis-Email-Funktion werden beantwortet. Haus mit Herz + Bodensee-Blick. 8 Geh-Minuten zu 20 Shops + Bus-/Bahnhof-Zentrale. 8 Auto-Minuten zur Autobahn. 200 qm auf zwei Stockwerke kompakt, vielseitig nutzbar: Zimmer Süd (8 qm). Zimmer Süd-Ost (22 qm). Zimmer West (38 qm). Ganzjahres-Gartenzimmer (6 qm), Kleine Küche im Landhaus-Stil + Ess-Ecke (16 qm). Bad/WC, Du/WC, Gäste-Du/WC EG - Home-office (13 qm) EG - Hobby-Raum, Werkstatt, Atelier (18 qm) Schrank-Raum (8 qm). Garten. Blick-geschützte Terrasse (100qm). Bau-Biologisch mit Holz + Kork + Internet-Anschluss-fix-line in drei Zimmern. Frisch renoviert. Neue Haushalts-Geräte. 2000.- & 500.- (Strom/Wasser/Verwaltung). Im Erdgeschoss: Einlieger-Wohnung (25qm) mit separatem Eingang/separaten Nebenkosten ist vermietet - wird 180 Tage im Jahr genutz. Willkommen im Haus mit Herz + Bodensee-Blick. Bitte nur ernst-gemeinte Anfragen - über Comparis Email-Funktion. Danke. St.Gallen = 18 Auto-Min. Flughafen Zürich-Kloten = 70 Auto-Min. Lindau/Bayern = 35 Auto-Min, Konstanz = 50 Auto-Min. Auf Wunsch: Teil-Möblierung. Reinigungs-Service

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9410 Heiden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31.9 % günstiger als Ø in Heiden (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Heiden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4 Zimmer · 180 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Heiden.
Grosszügiger Grundriss: Ø 45 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9410 Heiden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.