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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

Möbilierte Maisonette-Wohnung mit Garage in Zürich

Badenerstrasse 581, 8048 Zürich

Preis CHF 2'750.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 69.00 m²

Moderne, vollausgestattete und gemütliche Wohnung auf zwei Ebenen zur Untermiete auf unbeschränkte Zeit. Perfekt für Paare oder Singles. Highlights: •⁠ ⁠Helle, komplett ausgestattete Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Einrichtung •⁠ ⁠1 Schlafzimmer mit Kingsize Bett (180x200) •⁠ ⁠1 grosses Badzimmer, 1 Gäste-WC •⁠ ⁠Balkon vorhanden •⁠ ⁠Waschmaschine & Trockner in der Wohnung •⁠ ⁠Garagenparkplatz vorhanden (optional, für 190.- pro Monat) •⁠ ⁠Direkt an der Tram- und Bushaltestelle Kappeli, schnelle Anbindung in alle Stadtteile •⁠ ⁠Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss •⁠ ⁠Miete inkludiert alle Nebenkosten wie Strom, highspeed-Internet und TV-Abo, Serafe-Gebühren) •⁠ ⁠Zusätzliche Möbel zu verkaufen Mietbeginn per 1. Dezember oder nach Vereinbarung Kündigungsfrist: 3 Monate Depot: CHF 4'000.- Kein Rauchen in der Wohnung und keine Haustiere erlaubt \---- **English** Modern, Fully Furnished Duplex Apartment for Sublet (Unlimited Duration) Perfect for couples or singles. Highlights: •⁠ ⁠Bright, fully equipped duplex apartment with high-quality furnishings •⁠ ⁠1 bedroom with a king-size bed (180x200 cm) •⁠ ⁠1 large bathroom and 1 guest toilet •⁠ ⁠Balcony available •⁠ ⁠Washer and dryer in the apartment •⁠ ⁠Underground parking space available (optional, CHF 190/month) •⁠ ⁠Located right next to the Kappeli tram and bus stop – quick connection to all parts of the city •⁠ ⁠Grocery store conveniently located on the ground floor •⁠ ⁠Rent includes all utilities such as electricity, high-speed internet, TV subscription, and Serafe fees •⁠ ⁠Move-in date: December 1 or by arrangement Notice period: 3 months Deposit: CHF 4,000 No smoking and no pets allowed

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

62 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+33.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 69 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 33.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'750.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86443387

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