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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

Ruhiges Zimmer in grüner Lage – 2er WG in Zürich Leimbach

Hüslibachstrasse 80, 8041 Zürich
Preis CHF 725.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 14.00 m²

**Das Zimmer** * ca. 14 m², unmöbliert, mit praktischem Einbauschrank * Warmmiete: **725 CHF/Monat** (keine separaten Nebenkosten) * Einzug ab **1\. November** (unbefristet) **Die WG** * 2-Zimmer-WG mit Küche, Wohnzimmer, * Keller mit Waschmaschine, Wäscheleinen & Stauraum * Aktuell eher Zweck-WG, aber offen für gemeinsames Kochen oder mal ein Bier nach der Uni * Küche und Wohnzimmer möbliert, dein Zimmer bringst du selbst ein **Lage** * **8041 Zürich – Leimbach**: entspannt, grün, gut angebunden * S-Bahn in ca. 20 Minuten am HB * Zürichsee (Wollishofen) in 20 Minuten erreichbar Coop & Migros im Dorf, VOI Migros in 2 Minuten zu Fuß für den schnellen Einkauf **Zu mir** Ich bin Enzo, 22, und studiere Informatik im Bachelor an der ETH. Ich spreche Deutsch und Englisch. Im Semester bin ich oft busy mit Uni und deshalb mal mehr, mal weniger zuhause. Ich freue mich aber, wenn man ab und zu zusammen was unternimmt oder einfach redet. Ich bin eher Nachtmensch und stehe auch mal spät noch in der Küche, bin aber entspannt und offen. Wenn du Lust auf eine unkomplizierte WG hast und halbwegs ordentlich bist, freue ich mich auf deine Nachricht! **Wen wir suchen** * Zwischen 22 und 28 Jahre alt * Studierend, in Ausbildung oder Praktikum (JUWO-Kriterien) * Jahreseinkommen unter 30 000 CHF (JUWO-Kriterien) * Nett, unkompliziert Wenn dich das anspricht, schreib mir einfach ein paar Sätze zu dir – dann können wir schauen, ob’s passt.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 25.-

74 / 100
★ 3.7 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8041 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
12.3 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8041 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 725.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86443444
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00041453
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