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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Zimmer in WG

8800 Thalwil

Preis CHF 1'250.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

**WG Zimmer in Thalwil (nähe kath. Kirche) - zu Fuss zum Bahnhof** Möbeliertes WG Zimmer (10.4 m2) zu vermieten an NichtraucherIn Idealerweise WochenaufenthalterIn Verkehrsarmes Quartier Wohnung (4.5 Zimmer 90m2) wird geteilt mit Eigentümer und teilzeitig mit Partnerin In 8 Minuten zu Fuss zum Bahnhof Thalwil mit direkten Zugverbindungen nach ZH, ZG, LU, GR, TG, Konstanz; 9 Min zu ZH-HB Migros/Coop in ähnlicher Distanz Waschküche zum Teilen im untersten Geschoss Mitbenutzung von: Wohnküche, Wohnzimmer, WC, WC/Bad (Dusche), Balkon und Terrasse Internet, TV, Crosstrainer, Keyboard Keine Haustiere Verfügbar ab 4. Nov 2026 English \*\*\*\*\*\*\*\*\* Furnished room (10.4m2) near catholic church in shared apartment for rent to non-smoker Ideally a weekly resident Low-traffic area Apartment (4.5 rooms- 90m2) is shared with the owner, and part-time with his partner An 8-minute walk to Thalwil train station with direct train connections to ZH, ZG, LU, GR, TG, Konstanz; 9 Min to ZH-HB Migros/Coop at a similar distance Laundry room for sharing on the lowest floor Shared use of: Eat-in kitchen, living room, toilet, toilet/bathroom (shower), balcony and terrace Internet, TV, cross trainer, keyboard No pets Room available form 4 Nov 2026

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8800 Thalwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+51.2 % über Ø Richtwert in Thalwil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thalwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 51.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8800 Thalwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'250.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86443454

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