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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Berufseinsteiger-WG in 4.5 Zimmer (100+ qm) : zentrales (10 min HB, 5 min Flghf.)

Birchstr. 30, 8057 Zürich

Preis CHF 999.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 117.00 m²

Für alle externen Ausgaben (Einkäufe, Internet, Putzutensilien, Möblierung-Pauschale (Neu-Möbel für 28.000 Fr. gekauft), TV-Gebühren, Strom, Heizung, Wasser, Gewürze, Versicherung, Apple-TV etc.) kommen 199 Fr. dazu = all inklusive! \- Bewerbungsprozess: Zuerst wird ein kurzer Videochat geführt und erst dann die 2-3 Meistinteressierten persönlich eingeladen. Das Zimmer ist ca. 14 m² gross, wurde gerade neu möbliert (1.4m Boxspringbett, 2.5m Schrank etc.). Alle fehlenden Wunsch-Möbel werden von mir bezahlt. Es gibt : \- Fussbodenheizung -10 GB Glasfaser-Internet -wunderschönen und ruhigen Neubau-Wohnung -grosser Balkon -2 Badezimmern -privater Waschraum mit Trockner und Waschmaschine -Geschirrspüler \- Partner die öfter kommen, sind kein Problem. - Haustiere mit Antrag möglich \-10 min zum Züricher HB (Tram 11) - 4 min zum Bhf Oerlikon \- Mann oder Frau ist egal. Wir sind zu dritt: Ich, Slavko, bin weit gereist (6 Sprachen, z.B. 1.5 Jahre in Lateinamerika), sehr vielseitig interessiert, quatsche gerne mal über Gott und die Welt, Psychologie, Gesellschaft, Entwicklung der Menschheit etc., treibe (Ball-) Sportarten und Fitness, mal was essen oder trinken (gehen) oder zur Entspannung was Streamen, zuerst International Management studiert und 2 J. da gearbeitet, aber kürzlich ins "Soziale" umgestiegen (Wirtschaftsdozent). \- Arthur ist ein positiver, sozialer Mensch und arbeitet als Architekt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 199.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8057 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

73.1 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 73 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8057 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 999.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86443721

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