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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Grosszügige 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit ausgebautem Dachboden in Hinteregg

Im leeacher 6, 8132 Zurich

Preis CHF 1'892.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 91.00 m²

Grosszügige 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit zusätzlichem ausgebautem Dachboden in Hinteregg Wir suchen Nachmieter für unsere charmante und grosszügige Dachwohnung in Hinteregg (Gemeinde Egg). Ein Einzug ist bereits ab dem 20. November 2026 nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung, die gemütliche Atmosphäre und den zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung bietet: * Helles und geräumiges Wohnzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen * Grosszügiges Hauptschlafzimmer * Zusätzliches kleines Zimmer ohne Fenster, ideal als Abstellraum * Küche und Badezimmer * Besonders grossen, ausgebauten Dachboden mit Parkettboden und Beleuchtung, erreichbar über eine ausklappbare Treppe (ohne Fenster) * Ruhige Wohnlage in Hinteregg Mietkonditionen: * Nettomiete: CHF 1’457.– * Nebenkosten: CHF 290.– * Gesamtmiete: CHF 1’747.– * Garagenplatz: CHF 145.– zusätzlich * Verfügbar ab 01.12.2026 - 15.01.2027 Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Lift. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8132 Zurich, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.6 % günstiger als Ø in Zurich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zurich · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

2.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Zurich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 36.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8132 Zurich (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'892.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86444895

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