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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

2-Zimmer-Wohnung in Alt-Wiedikon (befristet bis 30.09.2027)

Küngenmatt 11, 8055 Zürich
Preis CHF 1'990.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 54.00 m²

_ENGLISH BELOW_ In Alt-Wiedikon im Kreis 3 vermieten wir diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rund 54 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare. **Die Wohnung** Die Räume mit insgesamt 54 m² Wohnfläche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Schlafen oder für ein Homeoffice. **Lage** Die Wohnung befindet sich im Quartier Alt-Wiedikon im Kreis 3. Der öffentliche Verkehr ist mit den nahegelegenen Haltestellen Heuried und Talwiesenstrasse sehr gut erschlossen. Der Hauptbahnhof Zürich ist rund 3 km entfernt. Alt-Wiedikon zeichnet sich durch seine vielseitige und urbane Quartieratmosphäre aus. **Eckdaten** * 2 Zimmer, 54 m² * Erdgeschoss * Bruttomiete CHF 1990.00 pro Monat plus Strompauschale * Verfügbar ab Anfang Dezember 2026 * Befristet bis Ende September 2027 **Interessiert?** Wir freuen uns auf deine Bewerbung über das Anmeldeformular. NOVAC-SOLUTIONS AG \---- **2.0-room apartment in Alt-Wiedikon** **(fixed-term lease until 30 September 2027)** In Alt-Wiedikon in District 3, we are renting this 2-room apartment on the ground floor with around 54 m² of living space. The apartment is ideal for individuals or couples. **The apartment** With a total of 54 m² of living space, the rooms offer flexible options for living, sleeping or a home office. **Location** The apartment is located in the Alt-Wiedikon neighbourhood in District 3. Public transport is very well connected with the nearby stops Heuried and Talwiesenstrasse. Zurich main station is about 3 km away. Alt-Wiedikon is known for its versatile and urban neighbourhood atmosphere. **Key facts** * 2 rooms, 54 m² * Ground floor * Gross rent CHF 1990.00 per month * Available from early December 2026 * Rental period until September 2027 **Interested?** We look forward to receiving your application via the application form. NOVAC-SOLUTIONS AG

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+15.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
2 Zimmer · 54 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8055 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'990.-
Miete pro Monat
NOVAC-SOLUTIONS AG (Wohnung)
NOVAC-SOLUTIONS AG (Wohnung)
Kuttelgasse 7, 8001 Zürich
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86444997
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00041624
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