ATTRAKTIVE BÜRO- UND DIENSTLEISTUNGSFLÄCHE

Tössfeldstrasse 67b, 8406 Winterthur

Preis CHF 3'442.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 144.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive Büro- und Dienstleistungsfläche in der TRENDY Überbauung WINTY. Die Mietfläche überzeugt mit folgenden Vorzügen: \- Teeküche mit Waschbecken, Geschirrspüler und Kühlschrank \- Ausgebaute Toilette \- Kontrollierte Lüftung und Bodenheizung mit Free-Cooling \- Grundbeleuchtung \- Elektrische Rafflamellenstoren \- Parkettboden in der gesamten Fläche, ausser Teeküche und Toilettenanlage \- Parkplätze für Kunden und Besucher Für den passenden Eindruck finden Sie untenstehend den virtuellen Rundgang des Mietobjekts: [ https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZFMX ](https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZFMX) Überzeugen Sie sich final bei einer Besichtigung. Wir freuen uns Sie und Ihre Geschäftsideen kennenzulernen. Kontakt: Claudio Casanova 044 434 27 05 claudio.casanova@halter.ch Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder und können vom ausgeschriebenen Objekt abweichen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8406 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.8 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

144 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8406 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.