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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Ihr neues Familiennest in ländlicher und ruhiger Lage!

Brunnacher 21, 3257 Grossaffoltern

Preis CHF 2'385.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 99.00 m²

Wir vermieten per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung eine hochwertige 4.5-Zimmer-Wohnung mit 106 m2 im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: \- Küche mit grossem Kühlschrank, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Granitabdeckung \- Die Böden sind mit Ausnahme der Bäder mit geöltem Eichenparkett belegt. Die Badezimmer verfügen über Plattenböden. \- Jeweils 1x Badezimmer mit Badewanne / 1x Badezimmer mit Dusche \- Eigener Waschraum \- Grosszügiges Kellerabteil \- Komfortlüftung \- Lift, welcher Sie direkt in Ihre Wohnung führt \- Grosszügige Terrasse mit weitblick ins Grüne Carports CHF 130.00 sowie Lager-/Hobbyräume ab CHF 70.00 können dazu gemietet werden. Grossaffoltern befindet sich im schönen Seeland. Durch die zentrale Lage der 3000-Seelen-Gemeinde erreicht man die Städte Bern, Biel und Solothurn mit dem Auto in jeweils 25 Minuten. Über den S-Bahnhof Suberg-Grossaffoltern sind Sie zudem auch dem Schweizer ÖV-Netz bestens angebunden. Bitte beachten Sie, dass die Bilder von einem objektähnlichen Typ im EG stammen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3257 Grossaffoltern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Grossaffoltern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grossaffoltern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 99 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Grossaffoltern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3257 Grossaffoltern (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'385.-

Miete pro Monat

Niederer AG

Altgraben 31, 4624 Härkingen

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86445078

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