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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

4.5-Ziimmerwohnung im Erdgeschoss

Scheyenholzstrasse 15, 3075 Rüfenacht BE

Preis CHF 1'795.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Wir vermieten ab 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung eine helle 4.5-Zimmerwohnung, welche sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Das Objekt bietet folgende Vorzüge: \- Küche mit genügend Stauraum, Tageslicht \- Gemütlicher, sonniger Balkon zum Verweilen \- Geräumiger Grundriss im Wohn-/ Essbereich \- Nasszelle mit bodenebener Duschtasse praktische Glastrennwand \- Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung \- Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Quartier und ist dennoch zentral. Innert einer Gehminute ist die Station *Scheyenholz* erreicht. Das *blaue Bähnli* bringt Sie alle paar Minuten nach Bern oder nach Worb. Der Autobahnanschluss Muri-Gümligen ist innert fünf Minuten erreicht. Zu diversen Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie zu Fuss innert wenigen Minuten. Die Bilder der Wohnung zeigen eine baugleiche im selben Gebäude, es sind keine Originalbilder der inserierten Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute für den Besichtigungstermin. Links: www.terra-domus.ch www.niederer.com www.be.ch www.bernmobil.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3075 Rüfenacht BE, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.4 % günstiger als Ø in Rüfenacht BE (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rüfenacht BE · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Rüfenacht BE.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3075 Rüfenacht BE (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.