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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

2.5-Zimmerwohnung an attraktiver Lage in Muttenz

Unterwartweg 25, 4132 Muttenz

Preis CHF 1'650.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 62.00 m²

Am Unterwartweg 25 in Muttenz vermieten wir eine attraktive 2.5 Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung. Perfekt für Pendler: Dank der nur wenigen Gehminuten entfernten öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie im Handumdrehen in Basel, Pratteln oder Münchenstein. Flexibel mobil: Autofahrer profitieren von der schnellen Autobahnanbindung (Richtung Basel/Zürich sowie Basel/Laufen) und können bei Bedarf bequem einen Einstellhallenplatz dazu mieten. Grüne Oase: Das grosszügige, gepflegte Grünareal rund um die Liegenschaft lädt zum Spielen (für jung und alt), Verweilen, Entspannen und Geniessen ein. Die Wohnung bietet folgende Ausstattung: * Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer- Plattenboden in Küche und Bad * Moderne Küche * Begehbare Dusche * Balkon * Lift * Kellerabteil Einstellhallenplatz: Optional für CHF 130.00 pro Monat verfügbar. Bei den Bildern handelt es sich um Musterfotos eines ähnlichen Wohnungstyps. Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung des Ausbaustandards. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4132 Muttenz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.7 % über Ø Richtwert in Muttenz (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Muttenz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 62 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4132 Muttenz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.