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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu vermieten

Gartenwohnung in Wipkingen

Hönggerstrasse 63, 8037 Zürich

Preis CHF 3'900.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 114.00 m²

Diese aussergewöhnlich schöne Gartenwohnung im beliebten Zürich-Wipkingen überzeugt durch ihre moderne Architektur, einen grosszügigen, offenen Grundriss und eine beeindruckende Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Ein besonderes Highlight ist der 18.5 m² grosse, private Garten, der mitten in der Stadt eine kleine grüne Oase zum Entspannen bietet. Trotz der zentralen Lage und der Nähe zur Hardbrücke ist die Wohnung überraschend ruhig. Da der Garten tiefer als das Strassenniveau liegt und die Wohnung hervorragend schallisoliert ist, geniesst man hier viel Ruhe. Highlights auf einen Blick * 114 m² Bruttowohnfläche mit offenem, modernem Grundriss * 18.5 m² privater Garten in grüner Umgebung * Architektonisch besonders schön gestaltete Wohnung * Riesige Fensterfront und lichtdurchflutete Räume * Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage * 1 Badezimmer mit Dusche und WC * Praktisches Reduit direkt neben der Küche mit zusätzlichem Stauraum * Parkplatz und zusätzliches Kellerabteil können bei Bedarf dazugemietet werden Eine besondere Wohnung für alle, die modernes, grosszügiges Wohnen mit urbaner Lage und einem Rückzugsort im Grünen verbinden möchten.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8037 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+7.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 45.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'900.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86525187

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