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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu verkaufen

WOHNQUALITÄT MIT AUSSICHT- IHR NEUES ZUHAUSE

Auf Anfrage, 6472 Erstfeld
Preis CHF 0.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 84.00 m²

Diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Erstfeld bietet auf 84 m² ein attraktives Zuhause für alle, die grosszügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Die Wohnung bietet zudem interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial: Mit einer gezielten Sanierung lässt sich die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen aufwerten und in ein modernes, individuelles Zuhause verwandeln. Eine grosszügige Garage rundet dieses attraktive Kaufangebot ab. Eine spannende Gelegenheit für Käufer, die eine solide Basis mit viel Potenzial suchen und sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum grossen Balkon \- praktischer und durchdachter Grundriss \- separater Essbereich mit Zugang zum Balkon \- viel Tageslicht dank grosszügiger Fensterflächen welche der Wohnung ein freundliches Ambiente verleihen \- Badezimmer mit Badewanne \- Küche mit allen nötigen Küchengeräten \- grosszügige Garage \- eigener Kellerraum \- eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine solide Wohnung mit Charme suchen \- ideal um Wohnträume zu verwirklichen \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral und dennoch ruhig Zustand: guter zustand Bäder / Nasszellen: 1 (1 x WC / Lavabo / Badewanne) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Erstfeld, 600m / Bushaltestelle, 700 m Schulen: Primarschule, 650 m Geschäfte: Coop, 1 km / Migros, 1 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

63 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6472 Erstfeld, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100
Auf lokalem Richtwert-Niveau
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Erstfeld · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 84 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6472 Erstfeld (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

Preis auf Anfrage · Richtwert CHF 890'000 editierbar
1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'620 statt CHF 16'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'439 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'368 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 157'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 184'515 Davon mind. CHF 95'515 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Erstfeld CHF 890'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 89'000 ausserhalb PK) CHF 178'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 593'333 · 2. Hypothek CHF 118'667 CHF 712'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 1'620
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'895
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 184'515
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'439 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'368 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 157'233 / Jahr
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Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
BETTERHOMES (Schweiz) AG
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
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Flatfox Ref: #FF-86525207
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Referenz-ID: #BE-00041946
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