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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

4-Zimmer-Wohnung in Alt-Wiedikon (befristet bis 30.09.2027)

Küngenmatt 15, 8055 Zürich
Preis CHF 2'990.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 74.00 m²

_ENGLISH BELOW_ Im Quartier Alt-Wiedikon in Zürich vermieten wir diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rund 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Berufstätige oder eine Wohngemeinschaft. **Die Wohnung** Die vier Zimmer verteilt auf 74 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. **Lage** Die Wohnung liegt im Quartier Alt-Wiedikon im Kreis 3 und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Die Haltestellen Heuried und Talwiesenstrasse befinden sich in Gehdistanz. Der Hauptbahnhof Zürich liegt rund 3 km entfernt. **Eckdaten** * 4 Zimmer, 74 m² * Erdgeschoss * Bruttomiete CHF 2'990 pro Monat plus Strompauschale * Verfügbar ab Anfang/Mitte Dezember 2026 * Befristet bis 30. September 2027 **Interessiert?** Wir freuen uns auf deine Bewerbung über das Anmeldeformular. NOVAC-SOLUTIONS AG \--- **4 room-apartement in Alt Wiedikon** **(rental period until 30 September 2027)** In the Alt-Wiedikon neighborhood in Zurich, we are renting this 4-room apartment on the ground floor with around 74 m² of living space. The apartment is ideal for couples, professionals, or a shared flat. **The Apartment** The four rooms spread across 74 m² offer flexible possibilities for living, sleeping, and working. **Location** The apartment is located in the Alt-Wiedikon neighborhood in District 3 and has excellent public transport connections. The stops Heuried and Talwiesenstrasse are within walking distance. Zurich Main Station is roughly 3 km away. **Key Data** * 4 rooms, 74 m² * Ground floor * Gross rent CHF 2'990 per month plus electricity costs * Available starting in early/mid-December 2026 * Lease term until 30 September 2027 **Interested?** We look forward to receiving your application via the application form. NOVAC-SOLUTIONS AG

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+27.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
4 Zimmer · 74 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 27.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8055 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'990.-
Miete pro Monat
NOVAC-SOLUTIONS AG (Wohnung)
NOVAC-SOLUTIONS AG (Wohnung)
Kuttelgasse 7, 8001 Zürich
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86447065
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00042046
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