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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Pubblicazione 3

6900 Massagno
Preis CHF 2'350.-
Zimmer 5.0
Wohnfläche 136.00 m²

In einem Altbau in Massagno bieten wir zur Miete eine grosse 5-Zimmer-Wohnung mit **136 m² Wohnfläche** an, die sich durch grosszügige Räume und eine funktionale Raumaufteilung auszeichnet. Die Lage ist besonders verkehrsguenstig, in kurzer Distanz zum SBB-Bahnhof und zum Zentrum von Lugano, mit bequemer Autobahnanbindung via Ausfahrt Lugano Nord. Eine ideale Loesung fuer alle, die in einem gut angebundenen Wohnumfeld mit leicht erreichbaren Hauptdienstleistungen und Verbindungen leben moechten. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Entrée, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Wohnküche und einem separaten Esszimmer. Die Liegenschaft verfügt zudem über zwei Badezimmer: eines mit Badewanne, Waschmaschine und Tumbler mit direktem Zugang zum Balkon, und ein zweites Bad mit Dusche. Zur Wohnung gehören ein grosser Keller, eine Garage für ein Auto und ein Aussenparkplatz. Kleine Haustiere sind erlaubt. **Mietbedingungen** * Nebenkosten: CHF 350.– monatlich * Garage + Aussenparkplatz: CHF 150.– monatlich * Verfügbar: sofort Eine ideale Loesung fuer Familien oder fuer Personen, die grosszuegige Flaechen in einer strategischen Lage suchen, nahe dem Zentrum von Lugano, dem Bahnhof und den wichtigsten Strassenverbindungen. Fuer weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Massagno, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
30.3 % günstiger als Ø in Massagno (CHF 24.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Massagno · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
5 Zimmer · 136 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Massagno.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Massagno (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'350.-
Miete pro Monat
TG Real Estate
TG Real Estate
Via Besso 57, 6900 Lugano
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86448852
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00042280
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