Bon emplacement - Bureau de 189 m² à louer - Bail flexible

Route de Denges 10-12, 1027 Lonay

Preis CHF 4'120.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 189.00 m²

Idéalement situé au **coeur de la zone industrielle de Lonay** , le complexe **Ideal Park** propose un **bureau lumineux et moderne de 189 m² au 1er étage** . L'emplacement bénéficie d'une excellente visibilité et d'une accessibilité optimale, à proximité immédiate de l'autoroute A1 et de la gare de Lonay-Préverenges. **Aménagements** * Affectation : Bureau * Surface : 189 m² * Étage : 1er étage * Plus de 100 places de parc disponibles en sus **Situation géographique** * Zone industrielle de Lonay, entre Morges et Crissier * Lausanne à 10 minutes / Genève à 45 minutes * Gare de Lonay-Préverenges à 6 minutes * Autoroute A1 à 2 minutes * Arrêt de bus en face du parc **Conditions de location** * Loyer : CHF 3'645.-/mois * Charges : CHF 475.-/mois * Parking : CHF 140.-/mois/place **Disponibilité** * Dès février 2026 Plus d'informations disponibles sur le site : Ideal Park | Surfaces de bureaux modulables à louer à Lonay **Ce bien vous intéresse ou vous souhaitez en savoir plus ?** Nos spécialistes se tiennent à votre disposition et vous répondent dans les plus brefs délais.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 475.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1027 Lonay, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.8 % günstiger als Ø in Lonay (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lonay · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

189 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Lonay.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1027 Lonay (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.