AN BESTLAGE IN UNMITTELBARER SEENÄHE!

Auf Anfrage, 8002 Zürich

Preis CHF 4'700.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 112.00 m²

Diese grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Zürich Enge überzeugt mit einem aussergewöhnlichen Raumangebot und einem angenehmen Wohngefühl. Auf ca. 112 m² erwarten Sie weitläufige, helle Räume mit schönem Parkettboden und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und ergänzt den Wohnraum ideal. Zwei Nasszellen sorgen zusätzlich für hohen Komfort. Dank der attraktiven Lage erreichen Sie den Zürichsee, das Arboretum, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosszügige und helle Räume \- Balkon \- zwei Nasszellen \- schöner Parkettboden \- Lift \- zentrale Lage in Zürich Enge \- Zürichsee und Arboretum in kurzer Gehdistanz \- sehr gute ÖV-Anbindung \- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sehr zentral Zustand: TBD Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Lavabo, 1x WC / Lavabo /Dusche) Öffentliche Verkehrsmittel: Tram und Bus, 200 m Schulen: Sekundar- und Primarschule, 850 m Geschäfte: Coop & Migros, 400 m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+31.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.