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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

2.5 Zimmer Wohnung

Alte Landstrasse 34, 8702 Zollikon

Preis CHF 2'440.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Helle 2.5 Zimmer-Wohnung im 1. Stock an zentraler Lage: Ich suche einen Nachmieter für meine 2.5 Zimmer-Wohnung im 1. Stock an der Alten Landstrasse 34 in 8702 Zollikon, bevorzugt per 01. Dezember 2026. Die Wohnung bietet folgende Ausstattung: - Helles Wohnzimmer mit offener Küche - Schlafzimmer - Grosszügiger Korridor mit ausreichendem Raum für Garderobe und Arbeitsplatz - Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Waschküche zur Mitbenutzung - Bei Bedarf Parkplatz in der Tiefgarage - Privater Aussenparkplatz im Mietzins inbegriffen Ruhige Umgebung und Stadtnähe: Die Wohnung befindet sich 3 Gehminuten von den Busstationen Dufourplatz und Felbenstrasse entfernt. Der Bahnhof Zürich Stadelhofen ist in rund 10 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar und bietet gute Anbindungen. Mobiliar: Die Wohnung wird bevorzugt an eine/n Nachmieter/in vermietet, welche/r das Mobiliar übernehmen möchte. Zu einem Pauschalpreis von CHF 1'000.- gehören dazu: - 1x Esstisch - 4x Esstühle (grau, nicht im Bild) - 1x Couch und Polster-Sitzer - 1x TV-Möbel - 1x Fernseher (nicht im Bild) - 1x Doppelbett (weiss, nicht im Bild) - 2x Nachttische - 1x Stehlampe - 1x Grosser Kleiderschrank (Schlafzimmer) - 1x Kleiderschrank (Korridor) - 1x Kommode - 1x Kleiner Schrank für Badaufbewahrung Besichtigung: Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8702 Zollikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+18.1 % über Ø Richtwert in Zollikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zollikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'440.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

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