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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Gewerbefläche im EG an der Schwarzseestrasse in Tafers

Schwarzseestrasse 29, 1712 Tafers

Preis CHF 1'350.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 106.00 m²

Entdecken Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss (Strasseneben) eines MFH aus dem Jahre 2009 in Tafers (FR). Mit einer nutzbaren Gesamtfläche von rund 106 m2 bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen - ob als Ladenlokal, Werkstatt, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke. **Das Objekt im Überblick:** Offene Raumstruktur mit Betonboden und hellen Wänden, - ideal für individuelle Einrichtungs-konzepte und einer Raumhöhe von ca. 3m für Hochregallager etc. Im Lokal ist ein Internetanschluss vorhanden. • Waschrinne mit 3 KW-Armaturen sowie Sep.-WC mit Lavabo und WW. • 5 Aussenliegende Parkplätze (vor dem Lokal) können separat dazu gemietet werden. • Die Liegenschaft befindet sich an der Hauptstrasse und ist Verkehrstechnisch ideal gelegen. Das Dorfzentrum mit der nächsten ÖV-Haltestelle liegt ca. 5-7 Min. zu Fuss entfernt. Das Lokal ist ab dem 31. Januar 2027 verfügbar. Nach Absprache eventuell schon ab Ende Dezember 2026. Für eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1712 Tafers, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

50.8 % günstiger als Ø in Tafers (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Tafers · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

106 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 51 % unter dem lokalen Median in Tafers.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1712 Tafers (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.