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★ 2.2 · BE-Score 44/100 Zu vermieten

GENÈVE : INSTITUT DE BEAUTÉ ET ESPACE BIEN-ÊTRE À REPRENDRE

1204 Genève
Preis CHF 1'900.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 55.00 m²

GENÈVE : INSTITUT DE BEAUTÉ ET ESPACE BIEN-ÊTRE À REPRENDRE Prix du fonds de commerce : CHF 29'000.- En activité depuis plus de cinq ans dans un quartier résidentiel et commerçant de la rive gauche, cet institut de beauté réunit une cabine de soins fermée, un espace ouvert et un coin supplémentaire qu'une simple cloison permettrait de transformer en seconde cabine, le tout en très bon état général. La disposition se prête aussi bien à l'esthétique, à l'onglerie et à la pédicure qu'à d'autres métiers du bien-être et de la santé douce : massage, réflexologie, naturopathie, soins du corps, maquillage permanent ou coaching individuel trouveraient chacun leur place entre la cabine et l'espace ouvert, avec une seconde cabine à créer pour un associé ou une activité complémentaire. La vitrine, très soignée, présente l'institut aux passants de la rue, le local ne demande pas de travaux et l'exploitation se mène aujourd'hui sans personnel, ce qui simplifie la reprise. Une place de parking peut être louée en option. \- Une cabine fermée, un espace ouvert et un coin aménageable en seconde cabine \- Local adaptable à l'esthétique comme à d'autres activités de bien-être \- Vitrine très soignée sur la rue \- Très bon état général, sans travaux à prévoir \- Exploitation sans personnel à reprendre \- Place de parking à louer en option Un lieu lumineux et déjà aménagé, qui laisse toute la place à un nouveau projet de bien-être et à l'envie de se lancer sans partir de zéro. Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 29'000.-

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Ladenflächen
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

44 / 100
★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+33.4 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
55 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 33.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1204 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'900.-
Miete pro Monat
AGENCE REMICOM GENEVE
AGENCE REMICOM GENEVE
Route de Frontenex 58 Bis, 1207 Genève
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ImmoScout24 Ref: #FF-86450647
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00042805
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