Cercasi subentrante per casa indipendente 4.5 locali

Vicolo Strecia 2, 6992 Vernate

Preis CHF 1'400.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 90.00 m²

Causa trasferimento in Italia, cerco un subentrante per questa splendida casa indipendente di 4.5 locali sita nel nucleo storico di Vernate. La casa offre diverse possibilità di personalizzazione in quanto è composta da: \- Ampia cantina al piano terra \- Primo livello: grande camera dotata di bagno. La camera puo' essere utilizzata sia come camera da letto che come sala hobby \- Tra primo e secondo livello: locale lavanderia \- Secondo livello: camera da letto, cameretta e bagno \- Tra secondo e terzo livello: terrazzo \- Terzo livello: ampia cucina / open space con finestra che da direttamente sul Ceresio La casa è molto luminosa ed è stata completamente ristrutturata ad Agosto 2026. I parcheggi comunali, ben tre e gratuiti per i residenti di Vernate, sono distanti al massimo 50 metri dall'abitazione. A due minuti a piedi vi è la fermata dell'auto postale che in 15 minuti arriva alla stazione FLP di Agno. Per chi ama la natura (ci sono diversi sentieri che partono dal nucleo), la tranquillità e lo spazio a disposizione, questa casa indipendente è una perfetta dimora. Il prezzo è di 1400 CHF al mese (escluse le utenze di elettricità e acqua) La data di subentro è da concordare Per contatti: Gennaro +41 78 262 02 49

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6992 Vernate, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

39.9 % günstiger als Ø in Vernate (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vernate · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Vernate.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6992 Vernate (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.