Gemütliches Zuhause im Herzen von Emmenbrücke

Gerliswilstrasse 6a, 6020 Emmenbrücke

Preis CHF 1'370.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 61.00 m²

Suchen Sie eine gepflegte Wohnung an zentraler und dennoch ruhiger Lage? Per 1. Januar 2027 vermieten wir diese schöne und in Stand gehaltene 2.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Emmenbrücke. Auf einen Blick: Beste Lage: Mitten im Zentrum von Emmenbrücke und dennoch etwas abseits der Hauptstrasse geniessen Sie Ruhe ohne Verzicht auf die Vorteile der Stadt. Perfekt angebunden: Hervorragende Erschliessung an den öffentlichen Verkehr (Bus & Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar). Natur vor der Haustür: Die Nähe zum Naherholungsgebiet ( 10 min. Fussmarsch ) lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Top gepflegt: Die Wohnung wurde stets gepflegt und laufend in Stand gehalten. Mietkonditionen: Nettomiete: CHF 1'190. Nebenkosten: CHF 180. Bruttomiete: CHF 1'370. Optional: Ein Einstellhallenplatz kann für CHF 140./Monat dazu gemietet werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

72 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6020 Emmenbrücke, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Emmenbrücke (CHF 22.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Emmenbrücke · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 61 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Emmenbrücke.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6020 Emmenbrücke (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.