3.5- Zimmer-Wohnung mit 2 Dachzimmern

Hotzenmattstrasse 2, 8915 Hausen am Albis

Preis CHF 2'600.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 130.00 m²

Grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit zwei zusätzlichen Dachzimmern 130 m² Viel Platz für individuelle Wohnideen! Diese besondere Wohnung bietet auf insgesamt ca. 130 m² ein grosszügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die eigentliche 3.5-Zimmer-Wohnung wird durch zwei zusätzliche Dachzimmer ergänzt, die über eine wohnungsinterne Treppe erreichbar sind. Beide Dachzimmer verfügen über Fenster und sind beheizt. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort die zusätzlichen Räume bieten viel Flexibilität. Ausstattung: \- 3.5-Zimmer-Wohnung mit zwei zusätzlichen Dachzimmern \- Ca. 130 m² Gesamtfläche \- Zwei beheizte Dachzimmer mit Fenstern \- Badezimmer \- Separates WC mit Dusche \- Balkon \- Waschmaschine und Tumbler \- Kellerabteil \- Parkplatz oder Garage \- Ladestation für Elektroautos Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleinere Haushalte, die gerne grosszügig wohnen und zusätzlichen Platz schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer Besichtigung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8915 Hausen am Albis, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37.1 % günstiger als Ø in Hausen am Albis (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hausen am Albis · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Hausen am Albis.
Grosszügiger Grundriss: Ø 37.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8915 Hausen am Albis (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.