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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu verkaufen

🌿 🐾 Freies Zimmer in stilvoller Altbauwohnung

3007 Bern
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Preis CHF 1'450.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 140.00 m²

Hey du ✨ In meiner wunderschönen Altbau-Wohnung wird ab 1. Februar ein **helles, grosszügiges Zimmer mit ca. 20 m²** frei. Die Wohnung liegt am Eigerplatz, ist hell, gemütlich und mit viel Liebe eingerichtet – ein Ort zum Wohlfühlen, Runterkommen und entspannt Wohnen. 🛏️ **Dein Zimmer:** * ca. 20 m² * ruhig, hell, mit schönem Holzboden und Flair * Abendsonne 🏡 **Die Wohnung:** * Rund 140 m² insgesamt * stilvoll eingerichtet mit viel Liebe zum Detail und Pflanzen * voll ausgestattete Küche, Esszimmer und Wohnzimmer * modernes Bad und zusätzliches, separates WC * grosse Terrrasse mit Hochbeeten, Obstbäumen, Lounge und Dartscheibe 🐱 **Zu den Mitbewohnerinnen:** Ich wohne hier mit zwei super entspannten Katzen – sie sind sehr verschmust, neugierig, aber auch gern einfach nur da. Du solltest also auf jeden Fall katzenfreundlich sein und keine Allergie mitbringen. 📍 **Lage:** * Eigerplatz (Mattenhof-Weissenbühl) * sehr gute Anbindung an ÖV (Haltestelle Eigerplatz) * Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Parks in der Nähe 👩‍💻 **Und zu mir:** Ich bin Nina, 30 im Bereich Marketing tätig - offen, unkompliziert und mit Sinn für Ästhetik und Gemütlichkeit. Ich mag gute Gespräche genauso wie ruhige Abende mit Tee oder Wein. Wichtig ist mir ein respektvoller und herzlicher Umgang im gemeinsamen Wohnraum. Ich wünsche mir ein entspanntes, lockeres und freundschaftliches Zusammenleben mit einer zuverlässigen und angenehmen Person. 💰 **Hard Facts:** * Miete: 1'450.- inkl. NK * Einzug ab: 1. Februar Wenn du denkst, das könnte passen, schreib mir gern ein paar Sätze zu dir – ich freue mich, von dir zu lesen! 🪴☀️ Nina

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Kauf

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49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3007 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
99.9 % günstiger als Ø in Bern (CHF 9'500/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Bern · Steueranlage: 1.54
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
1 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 100 % unter dem lokalen Median in Bern.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3007 Bern (Steueranlage: 1.54).

Preis auf Anfrage · Richtwert CHF 890'000 editierbar
1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'620 statt CHF 16'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'439 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'368 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 157'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 184'515 Davon mind. CHF 95'515 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Bern CHF 890'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 89'000 ausserhalb PK) CHF 178'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 593'333 · 2. Hypothek CHF 118'667 CHF 712'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 1'620
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'895
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 184'515
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'439 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'368 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 157'233 / Jahr
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Kaufpreis
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