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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Zentral und praktisch Wohnung nahe am Bahnhof

Schaffhauserstrasse 89, 8302 Kloten

Preis CHF 1'560.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 32.00 m²

Diese charmante Wohnung überzeugt mit ihrer ausgezeichneten Lage in Kloten, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Dank der praktischen Raumaufteilung lässt sich der Wohn- und Schlafbereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Die grosszügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre. Auf dem hübschen Balkon können Sie entspannte Stunden verbringen und den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen. **Highlights der Wohnung:** * Nur 2 Gehminuten bis zum Bahnhof Kloten zentral und dennoch angenehm ruhig * Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen * Sonniger Balkon zum Abschalten und Geniessen * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Hier finden Sie ein gemütliches Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können! **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8302 Kloten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+53.3 % über Ø Richtwert in Kloten (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kloten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 32 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 53.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8302 Kloten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.