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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu verkaufen

Sonnige 3.5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Visp

Kantonsstrasse 20, 3930 Visp
Preis CHF 460'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 87.00 m²

**Visp** Visp liegt im Herzen des Wallis und gilt als wichtiges Zentrum in verschiedensten Bereichen. Als Mittelpunkt im Oberwallis hebt sich Visp durch die Zentrale Lage und die bequemen Anbindungsmöglichkeiten hervor. Durch die Infrastruktur ist Visp zu einem bedeutenden Kultur-, Sport und auch Verkehrszentrum im Oberwallis geworden. Auch im Wirtschaftssektor wächst Visp durch die Pharma- und Chemieindustrie mit zahlreichen Arbeitsplätzen und belebt das aktive Zentrum noch mehr. In wenigen Gehminuten sind schulische und medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und auch andere Dienstleistungen zu erreichen. Verschiedene Angebote zur Freizeitgestaltung werden publiziert - ob Entspannung oder Sport - für jeden ist etwas dabei. Erleben Sie musikalische und Theatervorstellungen im LaPoste, geniessen Sie Kinoabende mit Freunden oder besuchen Sie die vielfältigen Gastronomiebetrieben mit diversen Spezialitäten. Durch die vielen Vereine kann der Alltag abwechslungsreich gestaltet werden. Ein idealer Ort, um in der ruhigen Altstadt oder im lebhaften Zentrum zu verweilen oder die idyllischen Quartiere zu erkunden. **Sonnige 3.5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Visp** Mitten im Herzen von Visp, einem lebendigen Zentrum des Oberwallis, liegt diese gepflegte 3½-Zimmer-Wohnung - nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Visp entfernt. Diese hervorragende Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und alle, die Wert auf kurze Wege und eine optimale Verkehrsanbindung legen. Auf 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das grosszügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen, Empfangen von Gästen oder gemütliche Fernsehabende. Direkt angrenzend befindet sich der offene Essbereich, der harmonisch in die hochwertig ausgestattete Küche übergeht - ein offenes, kommunikatives Raumkonzept, das sich ideal zum Kochen, Geniessen und Verweilen eignet. Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer sind klar vom Wohnbereich getrennt und bieten so einen privaten Rückzugsort. Ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden die durchdachte Aufteilung ab und sorgen für Komfort im Alltag - besonders praktisch für Familien oder Paare mit Besuch. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer ist dem Wohn- und Küchenbereich zugeordnet und lädt zum Verweilen und Geniessen ein, während der zweite Balkon direkt bei den Schlafzimmern liegt und einen ruhigen, privaten Rückzugsort bietet. Von beiden aus geniessen Sie einen freien Blick auf die umliegende Bergwelt - sei es beim Morgenkaffee oder einem entspannten Feierabend. Ein Lift im Gebäude sorgt zudem für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Dank der zentralen Lage sind neben dem Bahnhof auch Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten wie Denner und Coop sowie das Kulturzentrum LaPoste in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung liegt somit ruhig und dennoch mitten im Geschehen - ideal für Familien, Pendler oder als Zweitwohnsitz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3930 Visp, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
50.1 % günstiger als Ø in Visp (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Visp · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
3.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 50 % unter dem lokalen Median in Visp.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3930 Visp (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'280 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'280 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'261 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'257 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 81'267 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 94'530 Davon mind. CHF 48'530 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Visp CHF 460'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 46'000 ausserhalb PK) CHF 92'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 306'667 · 2. Hypothek CHF 61'333 CHF 368'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'280) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'530
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 94'530
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'261 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'257 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 81'267 / Jahr
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Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
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Referenz-ID: #BE-00043300
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